Власти предлагают защитить дольщиков при покупке квартир в новостройках
Новая схема долевого финансирования строительства, в которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до сдачи объекта, появится в России. Соответствующий план подготовили Центробанк, Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования.
Покупателям предложат класть деньги на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, откуда их застройщики не смогут их забрать, пишут «Ведомости». Средства компания получит только после завершения строительства дома. При этом проценты на сумму дольщиков, находящуюся на хранении в банках, начисляться не будут.
Генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group Денис Колокольников прокомментировал инициативу ведомств, отметив, что в первую очередь деньги дольщиков должны быть застрахованы, так как банковская сфера в России тоже не такая надежная.
Колокольников считает, что государство, заботясь о дольщиках, должно заботиться и об экономике девелоперского строительства. То есть если государство уполномочило банки взять у людей деньги, но не дает их застройщику, значит, эти деньги можно использовать для кредитования того же застройщика.
«Но при этом человеку, который положил деньги, проценты не начисляет, а банк, получив эти деньги, может ему по идее дать скидку на процентную ставку для застройщика за счет того, что он имеет подобные деньги», — цитирует BFM.RU гендиректора RRG.
По словам Колокольникова, вопрос стоит в том, каким образом это будет финансироваться и как это реализовать технически. Очень важным является наличие у застройщика доступного недорогого кредитования стройки. Тогда будет стимул быстро строить, чтобы по кредиту начислялось меньше процентов, быстрее реализовывать недвижимость, а также не повысит себестоимость.
