Продажи квартир на стадии котлована сокращаются
Доля новостроек на начальной стадии строительства в объеме предложения в Москве снизилась до 10,7%, подсчитали аналитики «Метриум Групп» для «Известий». Это самый низкий показатель за последние два года. В прошлом октябре на стадии котлована продавалась треть столичного жилья. Причины такой динамики эксперты видят в ужесточении регулирования рынка и падении спроса. Покупатели стали учитывать риски и с осторожностью подходят к таким предложениям.
По данным «Метриум Групп», в октябре на московском рынке массового жилья было представлено 2190 квартир в домах на начальной стадии строительной готовности. Это только 10,7% от общего объема предложения. Год назад их доля составляла 33,5%, а в 2015 году — 47,6%.
Значительно выросло количество квартир, представленных на стадии отделочных работ, — 6410 лотов, или 31,2% от суммарного объема предложения против 11,9% за аналогичный период прошлого года. Наибольшая доля в этом году пришлась на объекты на стадии монтажа этажей — 9160 единиц (44,6%). 2770 объектов продавалось в корпусах, уже введенных в эксплуатацию. Их удельный вес составил 13,5%.
Таким образом, отмечают эксперты «Метриум Групп», за последние два года доля новостроек, в которых идет строительство каркаса будущего здания, а также отделочные работы (то есть стадия строительной готовности от 30 до 70%) выросла более чем в два раза. При этом число «котлованов» на рынке сократилось почти в пять раз. Эксперты агентства недвижимости и участники рынка объясняют это изменившимся спросом.
— Изменение структуры предложения по стадии готовности новостроек за последнее время, по сути, означает уменьшение рисков для покупателей, — пояснила управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Даже несмотря на некоторый рост цен, наши соотечественники предпочитают подстраховаться и приобрести объект на более поздних этапах строительства, — отметила Мария Литинецкая.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по ЖКХ и жилищной политике Александр Сидякин согласен с таким объяснением причины отказа от квартир на стадии котлована. Для большинства это самая дорогостоящая покупка в жизни. Он подчеркнул, что граждане стали грамотней. Они понимают, что на начальном этапе только получена разрешительная документация, а экономика объекта до конца не просчитана.
— Люди голосуют рублем и отучают застройщика привлекать средства в сырые проекты. Подход, при котором привлекают средства еще до того, как проект закончен, неправильный. И государство пытается уйти от этой модели, — заключил он.
Заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская подтвердила, что число покупок квартир на стадии котлована в доступных сегментах (эконом и комфорт-класс) сокращается.
— Этот тренд связан с ожиданием рынка от внесения поправок в 214 ФЗ, отменяющих долевое строительство, что повлияет на уход с рынка компаний «одного проекта». Свою лепту в эту тенденцию вносят и обсуждения столичной программы реновации. Как ожидается, она способна санировать рынок от недобросовестных застройщиков, — сказала она.
Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова связала снижение доли покупок недвижимости на стадии котлована с уменьшением инвестиционной привлекательности недвижимости как актива для перепродажи.
— На стадии котлована квартиры обычно приобретали инвесторы, которые хотели заработать на перепродаже актива. На сегодняшний день доля инвестиционных сделок сократилась до 10%. В 2016–2017 годах по большинству проектов прирост в цене за весь срок реализации (2–2,5 года) не превышает 20%, тогда как в 2013–2014 годах прирост составлял не менее 100% от начальной стоимости лота, — сообщила она.
По оценке Натальи Кузнецовой, сейчас объем предложения вырос в полтора раза по сравнению с 2014 годом, и доля готового или почти готового жилья составляет не менее 30%.
Сокращение количества предложений на ранней стадии строительства связано с тем, что покупатели стали более осмотрительны, а спекулянты ушли с рынка. При этом рынок всё жестче регулируют, отсеивая ненадежных застройщиков. Таким образом, риски для покупателей в будущем продолжат снижаться.
