Как дело Долиной – Лурье повлияло на российское общество. Разбор
Верховный суд России разрешил спор между певицей Ларисой Долиной и купившей у нее квартиру в Москве Полиной Лурье. Хотя артистка подверглась влиянию мошенников, сделка признана действительной, и Долина должна передать Лурье купленную недвижимость. Разбирательство по этому делу привлекло внимание россиян и спровоцировало кратковременную панику на рынке жилья. Какое влияние оказало дело Долиной — в материале «Известий».
Как завершилось разбирательство
• Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда рассмотрела дело о продаже квартиры Ларисы Долиной. Она отменила решения нижестоящих инстанций и постановила, что сделка купли-продажи действительна, а спорная недвижимость в Москве должна принадлежать Лурье. Верховный суд отметил, что Долина незаконно занимает квартиру и должна ее добровольно покинуть, иначе суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении певицы. Решение о передаче прав собственности Лурье вступило в силу немедленно.
• Теперь в деле Долиной поставлена точка. Решение Верховного суда должно будет поменять практику оспаривания сделок с недвижимостью на всей территории страны. Стоит ожидать, что теперь на пленум Верховного суда будет вынесен вопрос о том, как надлежит судам в дальнейшем рассматривать подобные иски. Эксперты уверены, что теперь истории, когда человек купил квартиру и остался без недвижимости и без денег, закончатся.
За последние два года участились случаи, когда сделки по продаже недвижимости отменялись судами по требованию продавца. Поводом для этого становились утверждения, что продавец действовал под влиянием мошенников. Также известны случаи, когда продавец заверял, что находился в неадекватном состоянии или состоянии алкогольного опьянения.
• То, как продавец недвижимости в дальнейшем распорядился полученными средствами, даже находясь в заблуждении, уже не будет касаться сделок о купле-продаже жилищ, покупатель больше не будет нести ответственность за продавца. Каждая спорная сделка по-прежнему будет рассматриваться индивидуально, так как в России нет прецедентного права, но суды получили определенный вектор для принятия решений. Добросовестным сторонам в будущем будет легче отстаивать свои права благодаря ссылке на резонансное решение Верховного суда.
• Стоит помнить, что нормы Гражданского кодекса РФ, позволяющие отменять сделки по недвижимости, продолжают действовать. Это возможно, если одна из сторон действует под влиянием обмана или введения в заблуждение другой стороной или третьими лицами. Однако это возможно только в том случае, если будет полностью доказан юридический и фактический состав, подпадающий под эти нормы. Но Верховный суд установил, что если одна из сторон не знала о факте заблуждения, в котором находится другая сторона, то такую сделку нельзя будет признавать ничтожной.
Влияние на рынок жилья
• Шумиха вокруг дела Долиной вызвала определенную эмоциональную реакцию на рынке жилья. Общественное обсуждение этого и других подобных случаев, когда добросовестный покупатель недвижимости в итоге оказывался и без квартиры, и без денег, изменило поведение на вторичном рынке и сделало его более осторожным. Потенциальные покупатели стали с недоверием относиться к возрастным продавцам, а также начали требовать дополнительных гарантий необратимости сделки: справок о психическом здоровье, участия свидетелей, видеофиксации сделки, нотариального заверения. Правда, судебная практика последних месяцев показала, что даже такие доказательства часто не помогали сохранить право на купленную квартиру.
• Также СМИ писали о возросшем спросе на первичную недвижимость. Покупатели стали считать такие покупки менее рискованными, так как продажу осуществляет девелопер, а не частное лицо, способное оказаться под влиянием мошенников. Это, в свою очередь, дало повод застройщикам несколько повысить цены. При этом на старый жилой фонд, особенно чрезмерно дорогой, спрос слегка снизился.
• Однако панические настроения из-за «эффекта Долиной» не оказали воздействия на объем совершаемых сделок. Так, в Москве количество продаж на вторичном рынке не выбилось из привычного тренда, а в октябре даже достигло максимума с начала года, составив 13,98 тыс. сделок за месяц. Количество же судебных разбирательств о признании сделок недействительными в 2025 году как раз пошло на спад.
• Рынок недвижимости в целом сохранил свою устойчивость, а его участники повысили осведомленность и осторожность относительно сделок. Теперь, когда вынесено решение Верховного суда, он станет еще более защищенным и стабильным. Недобросовестные продавцы уже едва ли смогут добиться отмены сделок по «схеме Долиной».
Влияние на общество
• Разбирательство между Долиной и Лурье привлекло внимание не только тех, кто связан с рынком недвижимости или интересуется им, но и буквально всего российского общества. ВЦИОМ отметил, что почти 90% опрошенных им россиян так или иначе слышали о скандале, а в крупных городах эта доля была еще выше. При этом не менее двух третей респондентов заявила, что не поддерживают первые решения судов, согласно которым Долина должна была после получения денег от Лурье оставить у себя квартиру.
• Этот скандал нанес серьезный урон репутации народной артистки России. В обществе наметилась тенденция к «отмене» Долиной: ее выступления и публичные появления отменялись, на суд общественности стали выноситься ее прошлые спорные высказывания, пользователи соцсетей стали устраивать шуточные флеш-мобы, высмеивающие певицу. Накал страстей вокруг Долиной пошел на спад после того, как она изъявила желание вернуть Лурье деньги за квартиру, но возобновился, когда на суде выяснилось, что речь шла о рассрочке без учета инфляции и прочей утерянной выгоды.
• Дело Долиной и положительная реакция на его исход показало запрос общества на социальную и имущественную справедливость. Оно подсветило проблему хрупкости совершаемых сделок и ту легкость, с которой их оказалось возможным отменить. Множество людей, владеющих жилой собственностью и воспринимающих ее как свой самый ценный актив, примерили на себя весь спектр негативных последствий, которые они могли бы испытать, оказавшись на месте Лурье.
• Хотя о случаях отмены сделок, заключенных под давлением мошенников, было известно давно, недовольство таким положением вещей выплеснулось из-за вовлеченности в скандал Долиной — знаменитости, обладающей некоторым влиянием в силу своей известности. Хотя в последнее время уже возникали скандальные происшествия со звездами, самым ярким из которых была «голая вечеринка», дело Долиной оказало гораздо большее влияние, так как затрагивало имущественные интересы миллионов россиян. Эта тема воспринимается настолько болезненно, что способна приводить к настоящим правозащитным кампаниям и судебным разбирательствам на высшем уровне.
При написании материала «Известия» общались с:
- адвокатом Тимуром Матвеевым;
- адвокатом Рамилем Таймазовым.
