Ограничительные метры: цены на аренду жилья выросли за год на 15%
Стоимость аренды квартир за год увеличилась до 15% в зависимости от региона, рассказали «Известиям» в крупнейших агентствах недвижимости и девелоперских компаниях. Однако в 2024-м цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке жилья. Если в последние несколько лет наблюдался острый дефицит, то в этом году количество доступных объектов выросло на треть. Причина того, что квартиры всё же дорожают, кроется в высокой ключевой ставке и неподъемных ипотечных продуктах. В каких регионах самые дорогие и дешевые метры для съема и когда стоит задуматься о своей квартире — в материале «Известий».
За сколько можно снять квартиру в Москве
В России цены на аренду жилья выросли за год до 15% в зависимости от региона, рассказали «Известиям» в крупнейших агентствах недвижимости и девелоперских компаниях.
Медианная ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках сейчас составляет около 31,5 тыс. рублей. Это на 15% больше, чем в прошлом году, сообщили «Известиям» в сервисе Сбербанка «Домклик». Нижняя планка цен на долгосрочную аренду в старой Москве находится на уровне 44 тыс. рублей в месяц против 40 тыс. в октябре 2024-го, подчеркнула замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
За прошедший год средняя стоимость аренды подскочила на 5–15%, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Схожую оценку дал гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев.
По данным «Циана», с июня по сентябрь 2025-го ставки аренды однушек в городах с населением более 1 млн стали на 10% выше. В то же время этот рост заметно меньше, чем в 2023 и 2024 годах (+22% и +23% соответственно), отметил главный аналитик компании Алексей Попов.
В этом году значительно подскочил минимальный ценник аренды (самых дешевых вариантов), отметил Валерий Тумин. За последние четыре месяца он вырос почти на 30%. По его словам, в III квартале 2025-го в Москве в среднем съем жилья подорожал на 23%, до исторического максимума в 115 тыс. рублей. При этом в октябре минимальная ставка аренды достигла 44 тыс. — абсолютный максимум за 30 лет наблюдений, добавил он.
В большинстве крупных городов средний рост стоимости аренды составил около 12%, рассказала аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. При этом, по ее словам, наибольший спрос сохраняется на однокомнатные квартиры площадью 30–40 «квадратов». Дефицит предложения на фоне высокого спроса делает компактные квартиры наиболее ликвидными, пояснил Валерий Тумин.
В столице заметнее остальных — на 15% — за год подорожали однушки в Центральном и Западном административных округах (от 72 тыс. до 85 тыс. рублей и от 55 тыс. до 65 тыс. соответственно), следует из данных управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Другие цифры привели в аналитическом центре «Дом.РФ». Там отметили: за год к 15 октября 2025-го в среднем цена на жилье в Санкт-Петербурге выросла на 5%, в Москве — на 6%, а в остальных городах даже немного снизилась — на 3%. О том, что наибольший рост на съемное жилье наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге, сообщили «Известиям» и в агентстве недвижимости «Полезная точка».
В целом по стране в пятерку самых дорогих городов для аренды квартир, помимо столицы, входят Санкт-Петербург (средняя цена аренды однушки — 42,7 тыс.), Казань (36,4 тыс.), Екатеринбург (35,5 тыс.) и Нижний Новгород (34 тыс. рублей), уточнила директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. Самые же доступные для аренды однокомнатные квартиры в Воронеже (22,4 тыс.), Волгограде (22,7 тыс.) и Омске (23,9 тыс.), заключила она.
В среднем по всем миллионникам по итогам сентября этого года медианная ставка студий составила 32 тыс. рублей, однокомнатных квартир — 33 тыс., двухкомнатных — 43 тыс., и трехкомнатных — 58 тыс., уточнил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Аренда или ипотека — что выгоднее
В росте цен на квартиры есть пиковые периоды. Это начало осени, когда наблюдается увеличение числа приезжающих на учебу и работу, которые нуждаются в жилье. Как следствие, повышенный спрос разгоняет цены, объяснил Евгений Шавнев из «Флипа». Снять жилье по более выгодным ценам реалистичнее летом, когда многие уезжают, не хотят платить впустую за эти месяцы и отказываются от аренды, добавил он.
Помимо сезонности есть и ряд других причин роста цен на съемное жилье. Одна из них состоит в ключевой ставке, которая долго держалась на уровне 21% и лишь в июне начала снижаться, сказал Валерий Тумин из fam Properties. Дорогие ипотечные кредиты заставляют потенциальных покупателей временно откладывать покупку квартиры и оставаться в съемном жилье, что поддерживает спрос в этом сегменте, пояснила Кристина Гудым из «Финама». Кроме того, на ситуацию влияет замедление роста доходов россиян, отметил Алексей Попов из «Циана».
Другой фактор — дефицит предложения: съемные квартиры уходят с рынка, а новые появляются медленно, добавил Валерий Тумин. «Известия» также спросили у Минстроя, жилье какой площади и с каким числом комнат предлагают чаще всего в стране.
В последние несколько лет отмечался острый дефицит предложения, особенно в период пикового спроса августа–сентября, обратила внимание Ольга Павлинова из компании «Этажи». Однако в нынешнем году этот показатель вырос в среднем на 30–40% относительно прошлого.
За счет повышения предложения в 2025-м цены на аренду выросли меньше, чем в 2023 и 2024 годах. Однако они всё равно поднимаются, отмечают эксперты. У людей всё чаще появляется вопрос, стоит ли продолжать снимать квартиру или же пора оформить ипотеку.
При ключевой в 16,5% ставка по рыночной ипотеке в среднем составляет 21,2%, что делает ее крайне невыгодной — переплата может в четыре-пять раз превысить стоимость жилья (особенно если брать кредит на 30 лет). Стоимость аренды (в крупных городах) достаточно существенная, при этом она минимум в 2,5 раза ниже ежемесячного платежа по рыночной ипотеке при соблюдении классических условий в виде первоначального взноса в 30%, сказал Евгений Шавнев.
Семейная ипотека под 6% годовых остается наиболее привлекательным решением для семей с детьми до шести лет: при лимите в 6–12 млн рублей и первоначальном взносе от 20% ежемесячный платеж сопоставим с арендой, но при этом человек становится собственником, отметил Валерий Тумин.
При стоимости квартиры в 11–13 млн рублей ежемесячный платеж по классической ипотеке на 30 лет с первоначальным взносом в 20% будет достигать 155–184 тыс., при льготной на тот же период — около 52–62 тыс., при этом аренда обойдется примерно в 50 тыс., сравнил Евгений Шавнев.
До конца года сильного роста цен на съем жилья не будет, наоборот, за пределами Москвы и Санкт-Петербурга стоимость может снижаться, спрогнозировала ведущий аналитик Freedom Finance Globa Наталья Мильчакова. Арендная плата продолжит сокращаться в 2026 году в нестоличных городах, а в Москве и Санкт-Петербурге стабилизируется по мере снижения процентных ставок по ипотеке, резюмировала она.
